一、婚前一方独自全款买房

 如果是结婚之前，其中一方自己拿出全部房款全款买下房子，房产证只登记在出资这一个人名下，这套房子从法律定性上就属于婚前个人财产。

 哪怕结婚之后两个人共同居住、装修、添置家具，也不会改变房子本身的产权性质。等到离婚的时候，这套房子完全归产权登记人个人所有，另一方没有权利要求分割房子本身，房子的增值部分也和另一方无关。只有婚后双方共同出钱做的大额装修、翻新改造，这部分投入的资金，可以酌情要求对方给予一半的补偿。

二、婚前一方出首付，婚后一起还房贷

 这是生活里常见的一种情况，婚前男方或女方单独付了房屋首付，房产证登记在首付出资人名下，结婚之后夫妻两个人一起偿还银行房贷本金和利息。

 法律上这套房子的产权，原则上还是判给首付登记的那一方，剩下还没还清的银行贷款，也由得房的这一方自己继续承担，算作个人债务。

 但婚后夫妻共同还掉的房贷部分，以及房子从结婚到离婚这段时间产生的房屋增值收益，都属于夫妻共同权益。离婚时，得房的一方必须给另一方做经济补偿，补偿的依据就是婚后共同还贷的总金额，再加上对应比例的房屋增值部分，法院会根据实际房价、还贷年限、出资多少来核算补偿数额，不是简单只还对方还的那点房贷钱。

 如果这种婚前首付的房子，婚后把另一方的名字加到了房产证上，性质就彻底变了，等同于一方自愿把房屋部分产权赠与给对方，房子直接变成夫妻共同房产，离婚时按照共同财产来协商或判决分割。

三、结婚之后才购买的房产

 只要是办理结婚登记手续之后，夫妻任意一方或者双方共同出资买的房子，不管房产证上只写了一个人的名字，还是写了两个人的名字，在没有事先签订书面婚内财产约定的前提下，一律认定为夫妻共同财产。

 离婚处理方式分三种情况：第一种，夫妻双方都想要这套房子，法院一般会组织竞价，谁愿意出更高的价格拿下房子，房子就归谁，胜出的一方需要按照竞价价格，补给另一方一半的房屋折价款；第二种，只有一方想要房子，另一方不想要，那就委托专业房产评估机构评估房屋当下市场价值，得房的一方按照评估总价的一半，以现金形式补偿给对方；第三种，双方都不想要房子，那就可以把房子挂牌出售，扣除剩余银行贷款、卖房手续费之后，剩下的房款由夫妻两人平均分配。